THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC VÀ NHỮNG THAY ĐỔI SAU SÁP NHẬP

Ngày đăng: 08/08/2025

70 Lượt xem

0 Đánh giá

Sau đợt rà soát và sắp xếp đơn vị hành chính cấp phường theo quyết định của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, TP. Thủ Đức hiện còn 12 phường. Đây là bước điều chỉnh nhằm phù hợp với mô hình “thành phố trong thành phố”, góp phần tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị.

1. Thành phố Thủ Đức trước sáp nhập

Tiền thân của TP. Thủ Đức là huyện Thủ Đức cũ, trước khi được chia tách vào năm 1997 thành ba quận: Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Đến ngày 1/1/2021, Thủ Đức chính thức trở thành thành phố đầu tiên của Việt Nam theo mô hình “thành phố thuộc thành phố” trực thuộc Trung ương.

2. Thành phố Thủ Đức sau sáp nhập

Sau sáp nhập, thành phố Thủ Đức hiện có 12 phường thay thế cho 34 phường cũ. Việc sáp nhập này là một phần trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp phường thuộc TP.HCM, nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý.

Phường Hiệp Bình: Phường Hiệp Bình Chánh, phường Hiệp Bình Phước và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Đông.

Phường Thủ Đức: Phường Bình Thọ, Linh Chiểu, Trường Thọ, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Tây và phần còn lại của phường Linh Đông.

Phường Tam Bình: Phường Bình Chiểu, Tam Phú, Tam Bình.

Phường Linh Xuân: Phường Linh Trung, Linh Xuân và phần còn lại của phường Linh Tây.

Phường Tăng Nhơn Phú: Phường Tân Phú, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần diện tích tự nhiên của phường Long Thạnh Mỹ.

Phường Long Bình: Phường Long Bình và một phần còn lại của phường Long Thạnh Mỹ.

Phường Long Phước: Phường Trường Thạnh và phường Long Phước.

Phường Long Trường: Phường Phú Hữu và phường Long Trường.

Phường Cát Lái: phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Cát Lái.

Phường Bình Trưng: phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Phú.

Phường Phước Long: Phường Phước Bình, Phước Long A và phước Long B.

Phường An Khánh: Phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và một phần còn lại của phường An Phú.

3. Sáp nhập phường ảnh hưởng như thế nào đến thị trường cho thuê tại TP. Thủ Đức?

3.1. Tái phân bổ nguồn cung

Việc hợp nhất các phường đã hình thành những trung tâm hành chính – thương mại quy mô lớn và tập trung hơn. Điều này khiến dòng nhu cầu thuê nhà dịch chuyển mạnh về các khu vực này, đặc biệt là những vị trí gần trục giao thông huyết mạch, tuyến metro, và các cụm tiện ích tổng hợp.

3.2. Gia tăng giá trị bất động sản cho thuê

Quy hoạch đồng bộ kết hợp với việc nâng cấp hạ tầng giao thông – đặc biệt là các tuyến huyết mạch như metro số 1, đường Vành đai và trục kết nối khu công nghệ cao – đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho giá thuê tại những vị trí đắc địa. Các khu vực gần nhà ga metro, trung tâm thương mại, hay các cụm dịch vụ – văn phòng lớn thường ghi nhận mức tăng giá nhanh hơn mặt bằng chung, thu hút nhóm khách thuê sẵn sàng chi trả cao để đổi lấy sự tiện lợi và chất lượng sống.

3.3. Mở rộng nguồn cung

Quản lý hành chính thống nhất sau sáp nhập giúp rút ngắn thời gian và đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng, triển khai dự án nhà ở và căn hộ dịch vụ. Nhờ đó, các chủ đầu tư dễ dàng triển khai những dự án mới, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp. Đồng thời, nhiều quỹ đất ở các khu vực trước đây bị “kẹt” do nằm ở ranh giới phường cũ nay được khai thác hiệu quả hơn, góp phần gia tăng nguồn cung trên toàn thị trường.

3.4. Thay đổi cơ cấu khách thuê

Sự bứt phá của các ngành công nghệ, logistics và thương mại tại TP. Thủ Đức thu hút ngày càng nhiều chuyên gia, kỹ sư, lao động trình độ cao cùng sinh viên quốc tế. Nhóm khách thuê này ưu tiên không gian sống tiện nghi, an toàn, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và kết nối giao thông thuận lợi. Điều này buộc các chủ nhà và nhà đầu tư phải nâng cấp chất lượng căn hộ, bổ sung tiện ích như nội thất hiện đại, bảo vệ 24/7, bãi đậu xe, hoặc dịch vụ dọn dẹp – bảo trì để đáp ứng nhu cầu cao cấp hơn.

Nguồn: Tổng hợp

Tham khảo thêm bất động sản TẠI ĐÂY

Khổng Phú Thịnh: 0938076893

An Thịnh Phát: LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN