HÀ NỘI : 99% CHUNG CƯ CŨ CHƯA XỬ LÝ

Theo thống kê của Hà Nội, từ năm 2005 đến nay, thành phố mới giải quyết được 1% số nhà chung cư cũ - con số rất thấp so với nhu cầu.

Hiện tại, Hà Nội đang cải tạo 1.155 nhà chung cư cao tầng cũ với diện tích trên 5 triệu m2. Bên cạnh đó, thành phố cũng đang triển khai chương trình cải tạo biệt thự cũ, nhà cổ, các công trình kiến trúc xây dựng trước năm 1954.

Theo quy hoạch chung cư của Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực nội đô lịch sử cần phải giảm mật độ dân số từ 1,2 triệu xuống còn 0,8 triệu người. Tuy nhiên, do khu vực này tập trung nhiều khu chung cư cũ nên việc giải tỏa bớt dân số là không khả thi trong bối cảnh không đủ nguồn lực về tài chính và quỹ đất.

( Những chung cư chất lượng ở Hà Nội không nhiều)
Để tiếp tục thực hiện mục tiêu giảm bớt mật độ dân số trong nội thành và sửa chữa, thay thế các khu chung cư cũ, xuống cấp, Hà Nội đã xây dựng 4 nhóm biện pháp. Thành phố ưu tiên xử lý những chung cư để bán và chung cư cho thuê nguy hiểm để đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Việc cải tạo phải tuân thủ quy hoạch chung, không vì mục tiêu cân đối tài chính của dự án mà tăng sức ép lên hệ thống hạ tầng xã hội, kỹ thuật đô thị. Thành phố sẽ bố trí nguồn ngân sách để thực hiện quy hoạch chi tiết và công bố công khai, không để nhà đầu tư tự lập quy hoạch chi tiết và tự thỏa thuận với người dân, gây sức ép với cơ quan phê duyệt quy hoạch. Hà Nội sẽ phân loại theo khu vực để lập quy hoạch và có giải pháp chính sách phù hợp, trong đó đối với khu vực nội đô lịch sử thực hiện cải tạo với giảm mật độ dân số, khu vực nằm ngoài nội đô lịch sử cho phép xây dựng các nhà cao tầng theo quy hoạch.

( Chung cư Hà Nội vẫn cứ mọc lên)
Về cơ chế đầu tư, thành phố cho phép người dân trong phạm vi dự án nếu có hiệu quả kinh tế sẽ được cùng tham gia đầu tư theo phương thức góp vốn bằng chính quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Khi thực hiện cải tạo cho phép áp dụng đầu tư theo hình thức BT; cho phép chỉ định chủ đầu tư có năng lực và chủ động quỹ nhà tạm cư để di chuyển dân.
Đối với người dân trong khu vực nội đô lịch sử nếu không có nhu cầu mua nhà tái định cư tại chỗ thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Nếu dự án không đủ quỹ nhà để bố trí tái định cư tại chỗ, phải bố trí ngoài 4 quận nội thành cho phép áp dụng hệ số K=1,5 lần so với trường hợp dự án có đủ quỹ nhà để bố trí tái định cư tại chỗ và được ưu tiên thuê địa điểm kinh doanh tại khu vực được bố trí tái định cư. Nếu chủ sở hữu bán căn hộ chuyển đi nơi khác sẽ được  vay vốn ưu đãi, miễn các loại thuế liên quan đến việc mua bán, thuế thu nhập cá nhân.

chothuenhahcm.net